La Thaïlande est l’une des premières destinations touristiques en Asie du Sud-Est et dans le monde. Et chaque année le Royaume accueille un nombre croissant d’expatriés et de retraités venus du monde entier pour s’y installer. Le choix du logement devient alors un élément essentiel à prendre en compte pour cette nouvelle vie. Mais ce royaume dispose d’un panel de biens très très large, et c’est pour cela que nous vous avons confectionné un guide sur les différentes étapes à suivre afin d’y louer un appartement et de trouver votre bonheur dans ce sublime pays.
Pour commencer, en Thaïlande, vous devez faire la différence entre la location d’une unité au sein d’un condominium ou d’un appartement. Nous pouvons parler de condominium lorsque les unités de l’immeuble ont été vendues à des propriétaires différents. Concernant les appartements, le propriétaire est responsable de tout l’immeuble, même des parties louées.
Néanmoins, la majorité des logements à la location que vous pourrez retrouver dans le pays sont placés dans des condominiums et cela s’accompagne en général de nombreux services très attrayants : piscine, salle de sport, sécurité 24h/24, jardins, etc.
Comment louer un appartement au Royaume de Siam ?
Étape 1 : Définir vos besoins et envies
Le lieu de résidence souhaité : ville et quartier
Quelle ville choisir dans le pays ?
La première question que vous devez vous poser est de savoir où vous souhaitez vivre et louer votre appartement dans le pays. Les 6 destinations principales de la Thaïlande sont :
- Bangkok : Une surprenante capitale pleine de contrastes entre modernité et tradition. On la surnomme “La Cité des Anges”, et cette ville vous permettra de bénéficier de tout le dynamisme économique, culturel et urbain d’une telle métropole.
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- Hua Hin : Station balnéaire située sur la côte Ouest du Golf de Thaïlande. Cette ville est surnommée le “Deauville Thaïlandais” grâce à son charme, son authenticité et sa dimension humaine.
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- Chiang Mai : Située au Nord Ouest de la Thaïlande, cette ville est la 3ème plus grande du pays. Chiang Mai vous offrira une richesse culturelle et historique et un emplacement stratégique au coeur du Royaume.
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- Pattaya : Première station balnéaire d’Asie du Sud-Est située à seulement 1h30 de Bangkok. Des infractions modernes, un réel dynamisme, un marché immobilier attractif, une vraie diversité de l’offre commerciale, de restauration, de loisirs et de sortie et la proximité avec des îles préservées : voilà un aperçu de Pattaya.
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- Phuket : Surnomée “La Perle du Sud”, Phuket est la plus grande île de Thaïlande. Des infrastructures modernes, une économie florissante, des plages paradisiaques et une forêt tropicale : quoi de mieux ?
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- Koh Samui : Cette île est la 3ème plus grande du Royaume : ses belles plages de sable blanc, ses eaux turquoises, sa végétation luxuriante et le décor rempli de cocotiers en font un véritable paradis.
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Maintenant, c’est à vous de faire votre choix !
Quel quartier faut-il choisir ?
Suite au choix du lieu de résidence, vous devrez, au sein même de cette destination, définir le ou les quartiers qui vous intéressent, près des bars et restaurants, près de la plage, dans un environnement résidentiel ? Voici quelques guides des quartiers pour en savoir davantage sur les différents emplacements :
Les quartiers de Bangkok :
Quartier Sukhumvit : Artère principale longée par le métro aérien de la ville. Il est le premier quartier résidentiel pour les expatriés à Bangkok. C’est un lieu attractif et dynamique. Dans Sukhumvit vous pourrez retrouver les quartiers d’Asok, de Phromg Phong, de Thong Lo qui sont très prisés sur le marché haut de gamme et les quartiers d’Ekkamai et de Phra Khanong qui sont plus jeunes et très branchés.
Quartier de Sathorn : C’est l’un des principaux quartiers d’affaires de Bangkok qui attire donc une clientèle composée de cadres et diplomates.
Quartier Silom : Silom est le quartier historique qui allie vie nocturne, plaisirs culinaires et shopping.
Quartier Radchadapisek : Un lieu qui connaît un fort développement et qui est idéal pour résider tout en restant connecté aux quartiers principaux grâce à son réseau de transport. La rue Ratchadapisek reste l’une des artères les plus dynamiques de la capitale.
Les quartiers de Chiang Mai :
Les 4 principaux quartiers de la ville sont :
– Le Centre : Old Town : Le centre de Chiang Mai est situé dans l’enceinte des anciennes fortifications. Ce quartier regroupe de nombreuses maisons à l’architecture traditionnelle et les principaux temples de la ville.
– L’Ouest : Nimman et Doi Suthep :
Nimman est considéré comme un quartier étudiant animé avec des boutiques branchées, des bars et des supermarchés.
Doi Suthep est réputé pour son palais, ses jardins royaux et le temple Wat Phrathat.
– Le Sud : Hand Dong et Lamphun :
Les quartiers du sud renferment des endroits paisibles de la Thaïlande traditionnelle.
Hand Dong est très calme, ce qui permet de se sentir à la campagne tout en restant proche du centre-ville et de l’aéroport.
Lamphun est l’ancienne capitale royale et abrite donc de nombreux temples. Ce quartier est réputé pour la culture du coton et de la soie.
– Le Nord Ouest : Mae Rim, Sansai, Doi Saket et Samoeng
Les quartiers situés au Nord de Chiang Mai offrent des paysages très variés.
Doi Saket est une région rurale où la tranquillité règne : parfait pour les amoureux de la nature.
Mae Rim accueille de nombreuses activités et parc touristiques.
– L’Est : San Kampang et Mae On :
A l’est de la ville, pas très loin du centre-ville, vous pourrez retrouverez le fameux « Night Bazaar » , véritable caverne d’Ali Baba. Vous trouverez également de nombreux bars, garantissant l’animation de ce quartier.
Les quartiers de Pattaya :
– Wongawat Naklua : C’est l’un des quartiers les plus prisés de Pattaya et il se situe au nord de la ville et en bord de mer.
– Pattaya Centre : Le centre-ville de Pattaya est dynamique et animé et il dispose d’infrastructures pour accueillir les touristes internationaux.
– Pratumnak : Il est également l’un des quartiers les plus prisés de la ville de par son calme et ses nombreux parc. Cet endroit bénéficie d’un point de vue exceptionnel sur la baie de Pattaya et l’île de Koh Lan.
– Jomtien : Ce quartier familial situé en front de mer fait parti de l’extension du centre-ville de Pattaya grâce au développement des routes et transports en communs.
– L’arrière Pays : L’un des secteurs de Pattaya qui permet de s’éloigner du tumulte de la ville et ainsi de se rapprocher de la nature : terrains de golf et lac Maprachan se trouvent à proximité.
Les quartiers de Hua Hin :
– Cha-Am : Quartier situé au Nord de Hua Hin et qui dégage une atmosphère calme et chaleureuse : un lieu apprécié pour son calme et sa longue plage.
– Le Centre-ville : Le centre-ville de Hua Hin est très charmant et a conservé son authenticité.
– Hua Hin Côté Colline : Ce secteur est l’arrière pays de Hua Hin qui dévoile des paysages verdoyants et dans lequel vous pourrez faire de nombreuses randonnées à pied et à vélo : un lieu très paisible.
– Hua Hin côté Mer : Restaurants de fruits de mer, port de pêche traditionnel, plage de sable blanc : un véritable havre de paix.
– Pranburi : Ce quartier est situé au Sud de Hua Hin : un lieu où mer, montagnes, marais salants, forêt et mangrove se côtoient.
Les quartiers de Phuket :
Les quartiers de Phuket sont les suivants :
– L’extrême Nord : Mai Khao, Nai Yang et Nai Thon : Cette partie de l’île offre une nature sauvage et de sublimes plages. Et point positif : ce quartier se trouve à proximité de l’aéroport.
– Le Nord Ouest : Bang Tao, Surin et Kamala sont trois baies. Ces plages ont conservé leur charme naturel tout en proposant un accueil touristique de grande qualité. Vivre dans ces quartier c’est s’offrir une réelle tranquillité et une vue sublime sur la mer.
– L’Ouest : Kalim, Patong, Karon et Kata : L’Ouest de Phuket est un lieu très animé où chacun pourra y trouver son bonheur entre l’effervescence de Patong, la beauté de Karon et le calme feutré de Kata.
– Le Sud : Rawai, Nai Harn et Chalong : Nai Harn est le paradis des baigneurs grâce à son eau turquoise et son cadre bucolique et Rawai et Chalong sont des quartiers parfaits pour ceux souhaitant s’aventurer dans la mer d’Andaman.
Les quartiers de Koh Samui :
– Le Nord : Bophut, Maenam et Bang Po : Cette partie de l’île est l’une des plus calmes et préservées.
– Le Nord-Est : Bangrak, Plai Laem et Chongmon : Dans cette division de Samui vous pourrez retrouver de sublimes petites plages. Ce sont des quartiers plutôt isolés et paisibles mais qui restent facilement accessibles et proches des attractions de l’île.
– L’Est : Lamai, Chaweng : Vous y retrouverez des longues et belles plages, des hôtels, des restaurants et des bars. Lamai et Chaweng sont deux petites villes balnéaires : une parfaite harmonie entre nature et vie nocturne animée.
– Le Sud : Bang Kao, Thong Krut et Taling Ngam : Cette partie de l’île est connue pour ses plages à l’état sauvage et ses cascades : une vie au coeur de petits villages.
– L’Ouest : Lipanoï et Nathon : Lipanoï est un petit village et Nathon est le centre administratif de l’île.
Le type de propriété souhaité :
Une fois votre destination et quartier de rêve définis, vous devrez définir le type de bien souhaité : le nombre de chambres, le type d’ameublement, les différents services souhaités, etc.
Définir la durée du contrat :
En Thaïlande, les contrats de location ont une durée limitée. Ils sont en général de 12 mois minimum, surtout à Bangkok, mais vous pourrez négocier et trouver certains logements avec des engagements d’une durée moins importante. Et habituellement, les baux sont de 2 ans maximum ou de 3 ans mais pour ce cas des démarches supplémentaires sont à réaliser.
Concernant la location de maison, les contrats sont d’une durée de 2 ans minimum.
ATTENTION : si vous souhaitez quitter votre appartement avant la fin de votre bail, vous devez en informer le propriétaire et cela 2 mois avant votre date de départ souhaitée.
Définir votre budget :
Afin de vous aider à fixer votre budget, voici un petit référentiel des prix moyens de location dans les 6 destinations principales du pays :
Petite information : en Thaïlande, les appartements en location se situent en général dans des condominiums et vous trouverez alors dans ces résidences une piscine, une salle de sport, etc.
Bangkok :
A Bangkok il y a 4 types d’appartements à la location et les prix varient en fonction de cela :
Pour les locations à long terme :
– Résidence ancienne : (de + de 20ans) : Entre 200 et 300 Baht / m²
– Résidence récente (entre 10 et 15 ans) : Environ 500 à 600 Baht / m²
– Résidence récente (de moins de 5 ans) : Environ 800 Baht / m²
– Résidence neuve : Environ 1000 Baht / m²
– Résidence “super luxe” : Environ 1200 à 1500 Baht / m²
Ce sont les différentes prestations proposées dans ces logements qui justifient les écarts de prix.
Hua Hin :
Pour des résidences services de type condominium avec piscine, salle de sport, sécurité etc. près de la plage et du centre ville : vous pouvez prévoir un budget entre 16.000 et 18.000 Baht pour la location d’un studio et entre 30.000 et 60.000 Baht pour un 2 chambres. La moyenne est donc sur une base d’environ 700 Baht/m².
Mais l’offre reste très large ce qui vous permettra également de trouver un appartement moins cher ou beaucoup plus cher.
Pattaya :
Si vous souhaitez louer un studio, vous pouvez partir sur une fourchette entre 10.000 et 15.000 Baht. Concernant les appartements 1 chambre, les prix varient entre 13.000 et 25.000 Baht. Ceux de 2 chambres ont un loyer compris entre 23.000 et 50.000 Baht. Enfin, pour un hébergement de 3 chambres, vous devrez débourser entre 40.000 et 90.000 Baht (ou même plus) par mois.
Phuket :
Concernant les locations à long terme, le loyer de départ pour un studio est d’environ 15.000 Baht et peut monter jusqu’à 100.000 Baht pour les très beaux condominiums offrant une vue sur mer.
Samui :
Si vous souhaitez vivre à Koh Samui, pour un appartement type studio ou 1 chambre, la moyenne sera de 15.000 Baht. Les prix débutant à 12.000 Baht.
Pour un 2 chambre vous pouvez partir sur une moyenne de 22.000 Baht avec des prix débutant à 18.000 Baht.
Mais encore une fois, tout dépend de la région, plus les logements sont proches des plages et des quartiers touristiques (tels que Chaweng et Bophut), plus les prix sont élevés.
Chiang Mai :
Si vous souhaitez louer au sein d’un condominium à Chiang Mai, les prix peuvent débuter à 4.000 Baht. Mais en général, les prix varient entre 10.000 et 35.000 Baht. Évidemment, ces prix peuvent être beaucoup plus élevés en fonction de la superficie et des services proposés par la résidence.
Pour cette ville vous pourrez alors partir sur une base d’environ 400 à 500 Baht / m².
Voici les autres éléments à prendre en compte dans votre budget :
Les charges :
En temps normal, le loyer en Thaïlande couvre la location de l’appartement et les meubles. Vous devez, le plus souvent, ajouter à cela les frais courants tels que l’électricité, l’eau, internet et le téléphone.
Les charges d’eaux et d’électricité sont à la charge du locataire alors que les charges de copropriété sont à la charge du propriétaire.
Taxes :
En Thaïlande, contrairement à la France, l’immobilier est très faiblement fiscalisé. Il n’y a pas de taxes lorsque vous louez un appartement (pas des taxes d’habitation, d’audiovisuel, etc.)
Étape 2 : Contacter une agence immobilière en Thaïlande
Suite à la définition de votre projet de location, vous devrez prendre contact avec un professionnel afin qu’il puisse cerner vos envies, vos objectifs, votre budgets et vos différents critères de sélection, sur lesquels vous vous serez déjà penché au préalable.
Pourquoi passer par une agence immobilière ?
Les étrangers qui souhaitent louer un appartement en Thaïlande passent par une agence immobilière. Cela permet de cibler le bien qui correspond réellement à vos envies et vos besoins et un agent immobilier pourra, tout au long de votre démarche, vous aiguiller dans vos choix, rédiger le contrat et en négocier les différents termes.
Sachez que c’est assez complexe de louer un appartement en Thaïlande sans passer par une agence immobilière puisque chaque destination du pays a ses particularités. La barrière de la langue et la connaissance du cadre juridique pouvant également être un problème : passer par un professionnel directement sur place peut donc vous offrir de sérieux avantages tels que :
– Un choix plus large de biens
– Un gain de temps
– Négociation des termes du contrat
– Etre conseillé sur les procédures à suivre
– Un accompagnement tout au long du projet de location
– Aucun frais supplémentaire pour le locataire
Concernant les frais d’agence, il n’y en a aucun à payer en Thaïlande, les services d’une agence immobilière sont totalement gratuits pour les locataires. L’agent immobilier est rémunéré par le propriétaire de l’appartement.
Parmi les différentes agences immobilières présentent en Thaïlande, Company Vauban est un acteur de référence sur le marché. Cette agence, présente depuis 2006 dans le pays, est composée d’une équipe internationale et de 6 agences à Bangkok, Chiang Mai, Hua Hin, Pattaya, Phuket et Koh Samui. Cette société pourra vous accompagner tout au long de votre processus de location.
Contact :
+66 (0) 8 522 77 175
Étape 3 : Les visites d’appartements
Suite à ce premier contact et à la définition de vos critères, vous passerez à la visite d’appartements.
Étape 4 : Le contrat de location
Une fois le bien choisi, il sera le moment de réaliser le contrat de location.
Les éléments essentiels de ce dernier sont :
- La durée du bail (vue précédemment)
- La date de début du bail
- Le montant du loyer
- Le montant du dépôt de garantie :
Concernant la CAUTION : elle est en général de 2 mois de loyer. Cela peut être négociable mais en général c’est à défaut du prix du loyer.
Pour récupérer ce déposit à la fin de votre location, il est préférable d’être passé par une agence immobilière : il vous sera beaucoup plus simple de la récupérer.
- Les différents services compris dans la location
- L’inventaire
- La copie du passeport du locataire
Avant l’acceptation et la signature du contrat, à la différence des démarches pour une location d’appartement en France, vous n’aurez pas de dossier à réaliser. C’est très simple de louer un appartement en Thaïlande !!
Les seuls conditions seront les suivantes :
– Avoir un VISA conforme et en cours de validité (si vous êtes retraité : le VISA retraite OA ou le Thailand Elite)
Étape 5 : L’emménagement
Voilà, après tout cela vous pourrez enfin emménager dans votre nouvel appartement.
Pour cela vous réaliserez l’état des lieux d’entrée et lorsque vous quitterez cet appartement vous devrez effectuer l’état des lieux de sortie.
IMPORTANT : la déclaration de votre lieu de résidence à l’immigration :
Une fois que vous aurez emménagé dans votre nouvel appartement, assurez-vous que votre propriétaire ait bien déclaré auprès de l’immigration que vous habitez dans son appartement. Dans le cas contraire demandez lui de le faire, c’est très important et c’est une démarche à ne pas négliger.
Pour terminer voici quelques informations supplémentaires à propos de la location en Thaïlande :
- La sous-location : c’est interdit en Thaïlande !! Sauf si vous en avez préalablement parlé au propriétaire et qu’il est d’accord et vous a confirmé cela grâce à une lettre écrite.
- Concernant les animaux domestiques : la plupart du temps ils sont interdits dans les différents logements de location. Si vous avez un animal de compagnie, il faudra donc vous y prendre en avance pour trouver un appartement puisque vous aurez moins de choix.
- Assurance : Il faut également être très vigilant au niveau de votre assurance, c’est un point qu’il à ne pas négliger : cela vous coûtera environ 100€/an.
- Dernier petit conseil, si vous souhaitez louer un appartement au Royaume de Siam pour y vivre lors de votre retraite, sachez que c’est assez cher de vivre à Bangkok, les destinations comme Chiang Mai ou Hua Hin seront, dans ce cas, plus adéquates.
