Bienvenue dans notre guide pratique sur l'immobilier en Thaïlande pour les retraités. Si vous envisagez de passer votre retraite en Thaïlande, vous vous demandez probablement s'il est préférable d'acheter ou de louer une propriété. Cette décision est importante, car elle aura un impact sur votre qualité de vie, vos finances et vos projets futurs.
Dans cet article, nous examinerons les avantages et les inconvénients de chaque option pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Location d'un bien immobilier pour la retraite en Thaïlande
Trouver un logement pour la retraite en Thaïlande est facile grâce à la location. Vous pouvez louer différents types de propriétés, des condos aux maisons, en passant par les villas avec piscine.
Les grandes villes thaïlandaises et même les villes moins connues du nord ont des listes de propriétés à louer que vous pouvez facilement consulter. En optant pour la location, vous pouvez trouver rapidement et facilement la propriété idéale en Thaïlande.
Louer : les avantages
- La location offre une certaine flexibilité pour les expatriés qui souhaitent découvrir de nouveaux quartiers durant leur retraite en Thaïlande.
- Le coût de la location est nettement inférieur à celui de l'achat d'un appartement.
- Le montant du loyer est connu et fixe, ce qui facilite l'établissement d'un budget.
- Moins de paperasserie et vous dispense des procédures et des démarches liées à l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande.
Louer un bien immobilier en tant qu'expatrié retraité : ce qu’il faut savoir
Si vous cherchez à louer un bien immobilier durant votre retraite en Thaïlande, il est important de comprendre les conditions et les responsabilités liées à la location avant de s'engager dans un contrat. Tout d’abord, pour trouver la propriété idéale, vous pouvez utiliser les sites en ligne ou faire appel à une société immobilière. Les contrats de location peuvent varier de 3 mois à 2 ans, et pour une location de plus de 3 ans, le contrat doit être enregistré auprès du département foncier thaïlandais.
Par ailleurs, en règle générale, une caution de deux mois en plus du premier mois de loyer est exigée pour la plupart des locations. En outre, l'ameublement partiel ou complet est fourni dans la propriété, pour la plupart des locations. Cela signifie que vous n'avez qu'à emménager avec vos bagages. Vous êtes également responsable des factures d'eau et d'électricité, qui sont relativement bon marché.
Louer pendant au moins six mois dans différentes provinces et différents quartiers, permet d'essayer avant d'acheter et de trouver le meilleur endroit pour s'installer.
Achat d'une propriété
Si vous envisagez de passer votre retraite en Thaïlande et que vous souhaitez acheter une propriété, il est important de bien vous renseigner avant de vous engager. Pour commencer, prenez le temps de voyager dans différentes régions de la Thaïlande, pour découvrir les endroits qui pourraient vous convenir le mieux.
Il est également avisé de faire appel à des conseils juridiques ou à une société immobilière expérimentée pour vous aider dans les démarches.
Les avantages et les éléments à prendre en compte
- Vivre dans sa propre propriété offre plus de certitude et un sentiment d'appartenance. La location est moins sûre, car les propriétaires peuvent vendre ou décider d'emménager, et vous devez à nouveau partir à la recherche d'un nouveau logement.
- Posséder un bien immobilier implique de l'entretenir et, éventuellement, d'y apporter des modifications. Qu'il s'agisse de repeindre, d'installer une nouvelle cuisine ou d'effectuer des rénovations plus importantes, c'est à vous de décider. N'oubliez pas qu'une autorisation peut être requise dans les copropriétés et les lotissements.
- Même si vous prévoyez d'habiter le bien, il s'agit toujours d'un investissement en capital, car il peut être loué ou vendu à l'avenir.
1. Achat de condominium en pleine propriété
Les lois thaïlandaises sur la propriété permettent aux expatriés et aux étrangers d'acheter et de posséder des condominiums en pleine propriété. Cette unité de copropriété vous appartiendra pleinement et vous serez libre de la vendre plus tard si vous le souhaitez. Pour être propriétaire d’un condo, il faut respecter les exigences suivantes :
- La résidence de type condominium offre la pleine propriété ;
- La copropriété compte moins de 49 % de propriétaires expatriés ;
- Vous devez transférer l’intégralité des fonds nécessaires à l'achat depuis l'étranger en devises étrangères.
Il existe d'autres taxes liées à l'achat d'un bien immobilier, telles que les droits de timbre (0,5 % du prix de vente du bien) ou les frais de transfert (2 % du prix de vente du bien).
2. Achat de terrains et de maisons
Les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terrains et des maisons en pleine propriété à leur nom. Cela signifie que si vous souhaitez acheter un terrain pour y construire une maison ou simplement acheter un terrain, vous devez envisager d'autres solutions :
- Vous pouvez investir 40 millions de THB en Thaïlande et posséder jusqu'à 1 rai de terrain*.
- Mettre la propriété ou le terrain au nom d'une personne thaïlandaise locale, comme votre conjoint ou un ami de confiance.
- Acquérir un bail de 30 ans (renouvelable) si vous souhaitez acheter un terrain et y construire une maison, et obtenir un permis de construire à votre nom.
En conclusion, la Thaïlande propose plusieurs d'options de logement pour les retraités expatriés qui cherchent à s'installer dans ce pays. Que vous choisissiez de louer ou d'acheter une propriété, il est important de peser le pour et le contre et de faire appel à un professionnel, afin de faire un choix éclairé. Quoi qu'il en soit, la vie de retraite en Thaïlande est un véritable rêve pour beaucoup de retraités expatriés. Si vous décidez de prendre racine dans ce pays charmant, vous ne serez pas déçu !
